或者宅基地有其他村民的果树和简易房丶坟墓之类的情况。
遇到这种情况，就算是去告中介，也是很难调查取证。
因此如果想购买农村的宅基地，最好去当地村委会开相关的证明，然后在当地的公告栏公告一段时间，同时派人去清理那一块地，但不要马上付全款。
一般情况下，你只要去清理那一块地，如果真的有问题，相关的利益方很快就会跳出来。
这个时候，你就马上让中介和卖方去处理，如果对方处理不了，你就别心存幻想了，马上直接要求退款。
毕竟连中介和卖方这种地头蛇都处理不了，你这个外地人大概率更处理不了，这种宅基地肯定涉及到很多问题，以及本地村民的矛盾纠纷。
也就是说，一两千块钱的前期试探成本，是必须投入的。
而不是看着中介拿着宅基地地契，指着一块地，就认为没有问题，然后就脑子一热买下来。
农村的土地很多时候，看着就一片杂草丛生的荒地，说不定地下埋着几个大咸菜罐。
江淼要求去当地村委会开证明，就是为了以防万一，他知道老头没有说谎，但不代表对方的宅基地地契是真的。
毕竟根据郑思文介绍，老头并不是当地人，而是椰城城里的居民。
聊了一会。
商英泽也烧好了水，冲了一壶茶出来。
接下来双方谈了一个多小时，最终将整体转让价格定在了600万，而承包年租是给村委会那边的，通常是一年一付。
谈好了价格，江淼没有马上签合同，而是让商英泽带着几人去观察后山的榴槤树。
毕竟这些榴槤树才是江淼购买这个农场的根本原因。
榴槤都种在半山腰上，树下长满了杂草。
江淼仔细观察着每一棵榴槤树。
结果还比较理想，至少对方没有说谎，这些榴槤树的品种丶树龄都对得上，就是种植技术比较一般。
一大半的榴槤树上，已经挂着果了，但是果子偏小，而且数量比较少。
国内由于气候的原因，榴槤一般要到八月份，果子才会陆陆续续达到接近成熟的状态。
也就是说，现在是六月中旬，这些榴槤树的果子距离成熟，只剩下一个半月左右，果型大小已经膨大不了多少了。
而眼前这些金枕榴槤，果子大小只有一个巴掌大，很多树上只有几个果子。
一般来讲，根据肥料丶管理丶种植密度丶气候，单棵榴槤树结果量大概在50～100个左右，普遍在75个左右。
如果是比较追求质量的榴槤果园，则会疏果到每棵50个左右。
当然，对于眼前这些榴槤树的情况，江淼也有心理准备，毕竟一直管理农场的老头休养了大半年，期间没有管理过这些榴槤树，自然不会有好收成出现。
不过江淼的目的也不是这些果子，而是已经结果的老树榴槤树枝。
要知道，如果通过自然的种子培育榴槤苗，从种下到可以结果，期间需要15年左右；而就算是通过人工追肥丶嫁接，也只能将结果期压缩到四年左右。
除非嫁接的砧木也是老树，同时嫁接双方非常亲和，才有可能次年结果。
这也是江淼开发转基因嫁接技术的目的之一，就是为了让嫁接榴槤可以实现次年结果，从而保证种植户可以快速收回成本。
观察了一遍山腰上的榴槤树，江淼又发现几个有趣的情况。
第一个情况，是有4棵榴槤树的基因系列之中，出现耐寒相关的基因片段。
他很快就想到了一个可能，那就是这些榴槤树树苗的来源。
要知道国内在很早以前就小批量引进过榴槤，这个农场的榴槤苗大概率不是从暹罗和大马直接引进的，而是从琼州其他初代榴槤种植园那边购买的二代三代苗。
经过几十年的栽培，为了适应本地的气候，二代三代榴槤树是有可能出现基因突变的。
但是这种突变，普通农场和农业公司太难鉴别了，甚至连专业的农业科研机构都可能察觉不到，也只有江淼可以发现其中的奥妙。
第二个情况，则是其中173棵金枕榴槤的品种存在一些有问题，估计是经过本地农场和农业公司的二代三代杂交之后，这些榴槤树其实已经不能算传统金枕了。
虽然这些挂着金枕品种的榴槤树，绝大部分都表现得不尽人意，但是生命永远不乏奇迹。
其中6棵杂交金枕的基因序列，在鉴定面板上的数据非常亮眼，包括果型丶甜度丶香味丶出肉率都表现得比较好。
他最看好一棵，还有极强的耐寒基因。
虽然可以通过转基因技术，让转基因异木棉为榴槤老枝提供庇护，可这种耐寒特性，终究是异木棉赋予榴槤老枝的，而不是榴槤老枝本身的耐寒特性。
如果榴槤树本身就有不错的耐寒特性，那嫁接到转基因异木棉之后，它这种耐寒特性就会被进一步增强，到时候说不定就可以将种植纬度线，从北回归线附近，向北延伸多一两个纬度。
这个发现算是一个意外之喜。
而第三个事情，就是他发现这些榴槤树对于一部分微量